Espainian hipoteka bat ezereztea beharrezko prozesua da erregistratutako hipoteka-zamaren jabetza bat askatzeko. Prozesu hori, zaila irudi dezakeen arren, hainbat urrats argitan bana daiteke.
1. Ordaintzeko dagoen saldoa ordaintzea
Lehenengo urratsa da maileguan ordaintzeke dagoen saldo guztia erabat ordainduta dagoela ziurtatzea. Hor sartzen dira gainerako kapitala, metatutako edozein interes eta amortizazio aurreratuagatiko komisioak. Urrats hori funtsezkoa da prozesuarekin jarraitzeko behar den dokumentua lortzeko.
2. Ezerezte-ziurtagiria lortzea
Zorra kitatu ondoren, eskatu bankuari kitapen-ziurtagiri bat. Dokumentu honek ziurtatzen du zorra erabat ordaindu dela eta bankuak ez duela hipotekari buruzko erreklamaziorik egiteke. Ziurtagiri hori gabe, ezin dira hurrengo urratsak egin.
3. Ezerezte-eskrituraren sinadura
Ezerezte-ziurtagiriarekin, joan notario batengana hipoteka ezerezteko eskritura sinatzera. Bankuak ordezkari bat bidali ohi du etxebizitzaren jabearekin batera dokumentu hori sinatzeko. Eskritura hau sinatzea beharrezkoa da geroago inskribatzeko.
4. Jabetza Erregistroan inskribatzea
Azken urratsa da baliogabetze-eskritura aurkeztea dagokion Jabetza Erregistroan. Izapide horrek ofizialki ezabatzen du jabetzaren gaineko hipoteka-karga erregistro publikoetan. Inskripzio-tasa bat ordaintzea ere ekar dezake, nahiz eta hipoteka ezereztea Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zergatik salbuetsita egon kasu gehienetan.
Lotutako kostuak
Garrantzitsua da kontuan izatea hipoteka bat ezerezteak hainbat kostu ekar ditzakeela, hala nola notarioaren ordainsariak, Jabetza Erregistroaren gastuak eta banku-komisio posibleak.
Ondorioa
Espainian hipoteka bat ezerezteak berekin dakar zorra ordainduta dagoela ziurtatzea, ezerezte-ziurtagiri bat lortzea, notarioaren aurrean ezerezte-eskritura sinatzea eta ezerezte hori Jabetza Erregistroan erregistratzea. Urrats horiei jarraituz, jabetzaren hipoteka-karga behar bezala ezabatzen dela ziurta daiteke.
